TERRE & Créations par Terreal > Dossier Rénovation des façades : l’alternative vêture > ZOOM sur Des sièges sociaux certifiés, les offices HLM montrent l’exemple > Réalisations Renaissance du quartier Belencontre à Tourcoing, Rénovation de 11 tours de logements sociaux à Hulme en Angleterre, Les Polognes s’habillent en Thermoreal®-Gebrik® Logement social et terre cuite un couple gagnantP 1 .

e renouveau du bâti et la restructuration des grands quartiers d’habitat social deviennent aujourd’hui un impératif et un enjeu national. Ainsi, le gouvernement prévoit de porter de 20 à 25% l’obligation de pourcentage de logements sociaux dans les communes soumises à la loi SRU. Les nouveaux logements doivent répondre aux préoccupations en termes de coût global et de santé publique et aux exigences de la RT 2012. On s’oriente de plus en plus vers une isolation rapportée par l’extérieur qui réduit considérablement les ponts thermiques, garde entière l’inertie du bâtiment, facteur reconnu de confort,...

Page 4 et 5 Des sièges sociaux certifiés, les offices HLM montrent l’exemple Rénovation de 11 tours de logements sociaux à Hulme en Angleterre Renaissance du quartier Belencontre à Tourcoing Page 9 à 13 Rénovation des façades : l’alternative vêture Une nouvelle finition pour la vêture Thermoreal®Gebrik® Bardage simple peau Zéphir®, une réponse adaptée au projets de logements sociaux

Des sièges sociaux certifiés : les offices HLM montrent l’exemple Pour les organismes du logement social, la construction de son siège social est l’occasion de donner un signal fort et de démontrer son engagement dans les bonnes pratiques constructives. Travailler l’esthétique des façades tout en répondant aux critères de plus en plus sévères de cette réglementation, un challenge pas toujours simple qu’a relevé le cabinet d’architectecture HTVS en répondant au programme élaboré par Grand Lyon Habitat et l’Espace Domicile à Trignac dans le 44. L’alliance du verre et de la terre cuite confère à...

En affichant 52% de mieux que les performances requises par la RT 2005 (70 kWhep/m²/ an en zone climatique H2), le siège social de l’Espace Domicile (société anonyme d’HLM) construit à Trignac (44) et conçu par le cabinet d’architecture Topos, n’a pas rencontré de difficultés pour obtenir la certification BBC. Pour parvenir à ce niveau de performances, ces concepteurs ont joué sur tous les tableaux et notamment la réduction des linéaires de ponts thermiques structurels. “La forme compacte du bâtiment a été d’emblée retenue pour éviter les déperditions d’énergie”, explique Thomas Bonnier, archi-...

Une nouvelle enveloppe de terre cuite Rénovation de 11 tours de logements sociaux à Hulme en Angleterre. Construites dans les années 1960, 11 tours de logements sociaux vieillissantes et thermiquement coûteuses du quartier de Hulme, dans le sud de Manchester étaient vouées à la démolition. Face à cette solution radicale, le bailleur social City South Manchester Housing Trust a choisi une autre alternative: la réhabilitation et la transformation des bâtiments. Le travail qui se répartit en 3 étapes a représenté un investissement total de 30 millions d’euros.

omme pour beaucoup d’autres projets de ce type, l’équipe de conception a décidé d’utiliser le revêtement par l’extérieur parce qu’il pourrait significativement améliorer l’apparence des bâtiments et fournir en même temps l’isolation thermique nécessaire. Une autre considération majeure était le fait que les locataires pourraient rester dans leur logement pendant que les travaux seraient effectués autour d’eux. Pour la première phase, c’est le bardage simple peau Blizzard® de TERREAL qui a été choisi eFFICACITé éNERGéTIQUE PROUVéE pour sa polyvalence et sa durabilité, présentant la solution idéale...

POUR LA DERNIèRE éTAPE, LES TOURS DE HULME SE PARENT DU BARDAGE PITERAK® SLIM FICHE D’identité Le travail a commencé sur la 3ème et dernière phase du projet qui verra des améliorations similaires réalisées pour les 3 blocs: Hopton, Hulme et Meredith. Pour cette dernière étape, c’est le bardage double peau de grande dimension (20x150 cm) Piteark® Slim qui a été choisi. Pour rythmer les façades, les architectes ont opté pour un mélange de couleurs. Deux tours sont recouvertes d’un bardage Beige Sahara, Gris orage et Blanc mat émaillé et l’autre d’un mélange Rougeorangé, Gris clair et Blanc mat...

Rénovation des façades: l’alternative vêture Intégrer les questions énergétiques à la gestion de leur patrimoine oblige les bailleurs sociaux à réviser leur façon de travailler. La rénovation thermique est l’occasion de requalifier un bâtiment en répondant à des enjeux multiples. Au niveau de l’enveloppe, cela passe par des isolations de plus en plus importantes et par un contrôle accru de l’étanchéité à l’air. Forcément performante thermiquement, les solutions constructives doivent aussi être faciles et rapides à mettre en œuvre, la majorité des rénovations se faisant en site occupé. L’utilisation...